桃園中路房價水秀公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價水秀逸軒3+1房車位電動車友善社區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：41.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水秀逸軒
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.653 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.843 坪
附屬建物面積：2.735 坪
共同使用：27.075 坪
車位坪數：13.64 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：有安裝充電樁
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3961 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：水秀公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 裝潢完備與高規格家電：已配置日立冷氣且室內裝潢完成，可省去裝潢時間與監工成本。 2. 車位配置先進：附設專屬電動車充電樁，符合未來新能源趨勢，解決充電痛點。 3. 地段優勢明顯：鄰近水秀公園、風禾公園及文山國小、中興國中，生活機能與學區資源佳。 4. 格局實用性高：空間方正動線流暢，總坪數含車位達 55 坪以上，使用面積寬敞。
劣勢	1. 價格門檻較高：單價約 41 萬且總價近 2300 萬，對首購族負擔較大。 2. 社區設施有限：小型社區雖安靜但可能缺乏大型公設（如健身房、泳池等）。 3. 樓層因素：5 樓為中低樓層，視窗採光或景觀可能受周邊建築影響，且需確認是否有頂樓漏雨或底樓潮濕等潛在狀況。 4. 管理費成本：每月近 4000 元的管理費需納入長期居住預算考量。
機會	1. 時間成本節省：無需經歷裝修期，可避免租房與裝潢重疊的雙重支出，快速入住。 2. 資產保值潛力：中路特區持續發展，且電動車位稀缺性可能提升轉手流動性。 3. 居住品質提升：小型社區人員單純，隱私與安寧度較高，適合重視生活質感的家庭。
威脅	1. 利率風險：若房貸利率上漲，每月還款壓力將增加。 2. 市場波動：房地產市場循環可能影響房屋增值空間。 3. 隱性維護問題：成屋需確認管委會維護狀況及建築本體有無隱藏瑕疵。

2. 物件評論

此物件值得購買，特別適合追求「即住便利性」與「生活品質」的購屋者。主要理由如下：首先，屋主已精心裝潢並配備一線家電，大幅降低買房的時間與精力成本，讓您能直接享受居住生活；其次，附贈的電動車充電樁為未來趨勢，屬於市場上較稀缺的硬體優勢；最後，結合中路特區完善的公園資源與優質學區，加上小社區帶來的隱私安寧，整體居住體驗極佳。

建議您在決定前，除了評估預算是否寬裕外，應確認建築屋齡及管委會運作狀況，以確保長期持有的安心度。若能接受此價格門檻與樓層條件，這是一棟兼具實用性與未來價值的優良住宅。

問與答

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